第五十六章 20%发起临时大会（1/1）

“想换掉阳城物业，依靠业委会肯定是不行，这种事情，最终还要看我们业主自身，不过难度很大，这也是我为什么从一开始也只是考虑督促阳城物业改进，而不是更换的原因。”

“小陈，你就别卖关子了，快点说怎么弄，只要有方向，大家一起想办法。”老杨性子急，迫不及待地追问陈平之。

“这要从业主大会的制度本身说起，一般分为固定业主大会和临时业主大会两种。固定业主大会议事规则有明确规定的，像选举业委会环节这些都是要开固定业主大会的。”

“临时业主大会是最常用的形式，而要召开临时业主大会一般都是业委会委员提出议题，然后业委会开会表决通过后，由业委会组织实施，这是常规流程。”

“还有一种临时业主大会必须进行的情况，即便业委会反对也不行。这就是由20%业主提报的议题，只要达到法定比例，那么业委会必须组织召开，任何人无法阻止”。

20%提议，所有人都是一愣，大家对这种议事规则虽然也关心过，但是却并没有仔细研究过。

“你是说，让20%的业主共同提议就可以了。”吴兴涵问道。

“没错，20%一旦发起，那么流程就不可逆，就必须召开换物业的临时业主大会。至于是否能换掉阳城，最终就看临时业主大会的投票结果了。”

“20%比例，我们小区有1600户，那么就是说只要有320户共同提议就可以了。感觉难度不会很大啊！我们前面拒绝续签联合签名，就那么几天时间，就有200多人了，集齐320户，多花费点时间应该可以实现的。”杨毅信心满满地说道。

其他人也是觉得把握很大，既然可以20%，那提议就不是问题，不知道陈平之还纠结什么呢。

“我说各位，大家把事情想的太简单了。我们前面的200人拒签联名，严格意义上说，只是表达了大家的一些意愿，如果进行20%提议的话，联名的那种做法就不符合规矩了。”陈平之说道。

“两者都是表达业主意愿，他们之间有什么不同么？这20%业主提议有什么特殊要求么？”许子坤问道。

“差别很大的，我们联名拒签只是表明一个态度，所以里面有些是帮业主代签的。而20%提议的手续就非常复杂了。”陈平之说道，而话语中却是透露一些担心。

“首先，20%提议，必须是业主本人在提议议案单上签字，这就要求验明业主的真实身份，需要当场查验业主的房产证和身份证原件，业主和两证必须完全一致，同时还要收集业主的身份证和房产证的复印件。”陈平之无奈的说出了20%提议最大的难题。

许子坤倒吸了一口冷气，这20%提议的要求不是一般的困难，而是非常困难，甚至条件已经达到了苛刻的程度。别人什么想法许子坤不好把握，但就他个人而言，如果是以前绝对不会提供身份证复印件的，更何况，还要抽时间现场确认，本着多一事不如少一事的原则，自己绝对会躲的远远的。

即便是现在，自己肯定会毫不犹豫地拿出证件参与的，但是如果换做他的妻子林夕，估计大概率也不会参与了，这就是现实，人性的现实。

许子坤看看其他人，也都是一脸凝重，没办法，这么大数量的实名验证和两证收集，难度之大可想而知，气氛一下子变得压抑了下来。

“小陈，难道必须提供两证复印件，还要现场验明业主身份么？如果按照整个要求，20%几乎不可能实现啊！有没有什么变通呢？”顾飞郁闷的说道，话语中又有一些期许，希望陈平之能提供破解之法。

“哎，这个是硬约束，这也是为什么20%提议不可逆的原因！因为难度太大，轻易做不到，所以也就赋予了20%提议更高的意义。凡是能拿到20%业主的共同提案，特别是我们这种人数较多的小区，无论哪个环节，都会不得不接受的。”陈平之说道。

“如果弄个10%，或者5%，该有多好，这20%不是故意为难普通业主么？”陈姐说道。

“没办法，如果10%，或者5%，估计很容易就可以拿到，如果业主经常性的要求召开临时业主大会，那不是乱套了，无论哪个层面，其实都并不是非常希望业主搞联合提议这种事，各方面都还是希望能够依赖业委会来对小区业主进行管理，而上面对业委会的监督和管理相对更容易一些。”

陈平之缓缓地说出了他对20%这一设定的个人判断。

“这样说来，一旦拿到20%的业主共同提议，那么本身就已经代表了很多东西，代表了整个小区业主对这份提单的基本态度，如果能达到标准，那么提案肯定会进入临时业主大会的流程，剩下就是业主和对方势力如何斗法了，毕竟提案还只是提案，要达到目标最终还是要看临时业主大会的投票结果。”

边上一直默不作声的徐翔插嘴说道，最近他表现的并不活跃，用他的话说，就是最近事业有了新的进展，出出主意，偶尔出来帮大家站队可以，实在没有足够的时间充分参与这个事情。不过他也明确表态如果是涉及55号楼的事情，他必全力已赴。

其实徐翔这种情况，也是陈平之和许子坤他们这些工作对时间要求比较严格的人共有的问题，无论是体制内的陈平之，还是国企工作的许子坤，都无法经常性的请假，因为大家都还希望能够进步，长请假势必会在上级领导眼中留下不好的印象。

“没错，所以20%提议只能算是更换物业的关键起步，然后还有层层关卡，投票换物业，选择新物业，物业交接这一系列事情，难度实在太大了，关键这第一步20%就很难做到的！”陈平之无奈地叹了一口气说道。

“小陈，你这就不对了，未战而士弱，岂能不败，不尝试怎么能行呢？至于后面如何，等到了那一步我们在说，我们先把20%的问题解决。”颜玉圣很坚定的说道，他见陈平之话语中显得底气不足就出口反驳了他的悲观。

“恩，我支持小颜的话，先弄起来在说，无论如何都要做这件事，如果这次不借业主抵制续签之势，把物业换了，以后就更没机会换了，一旦业委会与阳城物业把合同签了，维修基金很快就会被掏空，而且有他们在，我们在这小区也没办法呆了，干脆卖房走人。”杨毅说道，语气也很是坚决。