第九章 公共收益（2/4）

“什么公共收益，我不清楚，我没拿好处，我作为楼长都是尽量配合居委做好楼栋工作，我辛辛苦苦这么多年，还挨埋怨，我冤枉。”老田貌似很委屈的说道。

这时一个平时不说话的业主，忽然问了一句话，说出很多观望中的业主的疑问。

“听你们讲了半天公共收益，这到底是什么？我岁数大了，不懂，不过听你们说有2000多万被花掉，倒是满吓人的，这是什么钱啊！”

这方面美食家是专家，知识普及当人不让。

20秒钟不到，就把百度词条，以及物业管理条例发到了群里，然后开始给大家解释。

“公共收益，简单的说就是基于小区公共资源，而获得的收益，比如停车费收入、电梯和小区各处的广告收入、一些网络运营上进入小区的进场费、包括自助购物设施、快递柜等等，这些都是公共收益。”

“从根本上讲这些公共区域是全体小区业主共同所有的，这些收入也就是业主共有的。物业只是利用小区公共资源，协助小区进行这方面的使用，他们可以分一些管理费，但分多少，怎么分，不是他们说了算的，因为他们只是我们请的管家，而不是主人！”

“明白了，一直以为停车费是物业的呢？原来这钱也是大家的啊！那一年可是好大一笔收入啊！”老业主感慨道。

“我们小区这么多车，如果足额收取，一年光停车费就要一百几十万的。十几年下来，加上那些广告收入，2000万绝对不止。”美食家说道。

“是咧，我们电梯广告就有好多，分众的、聚众的、快贝的、还有乱七八糟的好多，弄的到处都是，还有墙上那些小广告，铺天盖地的，牛皮膏药一样，丑死了。”另外一位业主抱怨道。

“安静、安静，听专家继续讲公共收益！”刚刚那位老业主说话了，他以前从来没关心过这些事情，觉得一下子开拓了眼界。